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標題

請住過勤益科大附近的學生看下,第一次租學生,想請問價錢如何?


問題


如題~因為搬家,原本住的地方整修之後,打算租勤益的學生!!原本住的地方,只有兩戶,一戶是本身,另一戶是親戚二伯,而騎車大約5秒就會到住家比較多的地方了!!請問勤益學生,大約是個體戶租還是偏集體認識的租比較多呢?我們打算隔9間到10間,每間約2~3坪!!而現在考慮的昰..到底要不要做一間客廳給學生一起看電視..玩樂用,如果做客廳有9間房間,沒客廳昰10間房間..~所以考慮的昰怕學生習慣自己的空間,那麼客廳就白做了,所以想請你們給個建議??要租的地方,含圍起來的~有三位數的坪數..有庭院,籃球架,足供停兩到三輛的汽車..有曬衣場..都雅房,打算不包水電,網路費和第四台!!房子分兩邊,一邊是6~7人房,一邊是3人房,在...顯示更多如題~因為搬家,原本住的地方整修之後,打算租勤益的學生!!原本住的地方,只有兩戶,一戶是本身,另一戶是親戚二伯,而騎車大約5秒就會到住家比較多的地方了!!請問勤益學生,大約是個體戶租還是偏集體認識的租比較多呢?我們打算隔9間到10間,每間約2~3坪!!而現在考慮的昰..到底要不要做一間客廳給學生一起看電視..玩樂用,如果做客廳有9間房間,沒客廳昰10間房間..~所以考慮的昰怕學生習慣自己的空間,那麼客廳就白做了,所以想請你們給個建議??要租的地方,含圍起來的~有三位數的坪數..有庭院,籃球架,足供停兩到三輛的汽車..有曬衣場..都雅房,打算不包水電,網路費和第四台!!房子分兩邊,一邊是6~7人房,一邊是3人房,在隔壁而已!!兩邊各有一間廁所,我們會各提供一個飲水機和洗衣機~吃地下水,沒有廚房,會提供逆滲透水處理~吃瓦斯不是天然氣!!這裡很安靜!!而前面的庭院可以容量很多人烤肉..只是嚴禁煙火==..外面有水龍頭,用完記得噴水..!!因為前面是荔枝園..,季節到時會有免費的水果~可以養寵物,大狗小狗都可以,禁止..怪怪的寵物和有攻擊性的寵物..!!我們打算以年來租,12個折扣一個月,所以算11個月的錢!!或是有更好的建議,請各位提供..我們有缺少了租給客戶所需的東西,請告知..好讓新手補足???還有..請問價位正常應該如何呢?更新:每間都有窗戶,每間都有冷氣,冷氣各獨立電表!!第四台和網路打算給學生自牽..因為租學生..很多都用便宜速度..太慢學生會抓狂,用M以上的,房東也不會牽太好的給學生~!!第四台的話,想請問有經驗的大家了,究竟要讓學生自牽還昰納入房租費呢???因為我還不清楚要租多少..想請問大家><"


最佳解答


我是勤益的大四學生 本身是系學會會長 幫很多學弟妹解決不少房屋問題 以我的經驗來說 個體戶 和團體戶 都是有市場的 就個體戶來說 從215南巷看來 每學期每天都有房子在蓋 大樓一棟一棟的蓋 目的就是看好勤益沒有宿舍的部分 最近幾年 蓋的房子 都是以個人學生套房為主 現在的學生越來越懂得享受 大坪數,安靜,網路,第四台,彈簧床 冷氣 停車位 都是學生所考慮的 所以我會建議隔間 大一點會比較吸引人 (畢竟現在學生套房競爭太大,也多半都在三坪左右) 所以新的學生套房一棟一棟蓋下去 市場越來越競爭了..... 我現在在我這個房東連續住了三年 我很滿意我現在的房東和環境 我這邊是215南巷,我這棟是六坪的套房 包第四台,不包水電網路 一個月是三千五 屋齡很舊了 但是空間大和便宜是優點 所以我一住就是三年 而房東幾乎不用拉學生來住 只要有人搬出去 就馬上有人搬進來 所以我想只要條件好 大家好康相報 就不用擔心沒有學生入住的問題了 網路問題也是學生最長跟房東抱怨的問題 其實如果有效利用網路資源並不困難 中華電信12M/1M 一個月也才不到兩千元 房東有預算 可以跟ISP申請更穩定的專線服務 房東買台 "高階"的IP 分享器 "高階"的IP 分享器 內有流量監控流量限制功能 哪一戶小朋友"不乖"當害群之馬 一看就知道 請他自己簽 或是乖乖的不要亂下載 即可 (現在網路爭執點多半都是房東不懂網路+學生濫用網路) 第四台的話,其實房東簽一條再利用擴大器來分給學生即可 自牽不難但是違法的,總之就是要讓有線電視賺一筆分機費 因為不是每個學生都會想看電視, 而且您說 網路 第四台 讓有需要的人 "自牽" 到時候 您的房子佈線就會亂七八糟 難整理 因為你也不可能每天都在管這個線從哪裡來 所以強烈建議您 如果真的想永續經營 不如少賺一點 建立口碑 這樣學生也會幫你拉客人 弄個小坪數隔間當作網路機房 好監控掌握 網路有保障 做有效的室內規劃 隔太多 環境也只是嘈雜 面對數百個房東 環境不好 再找的學生比比皆是.. 至於租金 您可以參考你當地附近其他房東的價格 學生當然是要越省錢越好 學生也很會精打細算的 畢竟羊毛出在羊身上 打了這麼多我看把經歷打出來三天三夜都說不完 我之前是系學會會長 所以不少學弟妹有來問我意見 如有需要 可以即時通詢問一下 即時通：coolki.tw阿峪 2007-01-24 23:31:48 補充： 團體戶來說 通常是大二開始會找一群人合租 一般團體大約在４～７人為一棟 所以九個人有點太多而且不太可能找的到剛好九人 如果是團體戶的話 什麼網路第四台就交給她們自己去搞就可以了 而且團體戶比較不容易流失 因為如果跑了一人網路第四台水電就少一人分擔 所以多半都會在找人來補齊 團體戶的學生群也比較吵因為認識會很容易作怪 在管理上就可能要多注意一點


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